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[解答]《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》政策问题解答
淮安市住建局      2020-05-08 15:11:12
 

一、征收范围公布后,对被征收人的活动有哪些限制或者影响?

主要有以下三个方面限制或者影响:

一是不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

二是有关部门暂停办理相关手续,暂停期限自征收范围公布之日起不得超过一年。

三是在暂停期限内,被征收人进行房屋析产分割、工商登记、户口迁入和分户、房屋装修等不当增加补偿费用的,不予补偿。

二、作出房屋征收决定前,需要开展哪些工作?

主要有以下五方面的工作:

一是对房屋征收范围内的房屋的相关情况组织调查登记,并公布调查结果。

二是对征收范围内未经登记的建筑进行调查认定和处理。

三是拟定征收补偿方案,经论证后予以公布,征求公众意见期限不少于三十日。

四是进行社会稳定风险评估,必要的须经政府常务会讨论。

五是征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

三、征收国有土地上的住宅房屋,对被征收人给予的补偿补助主要包括哪些?

主要包括:被征收房屋价值补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,装潢附属物补偿。

对住宅房屋的被征收人在规定的期限内签订补偿协议并交付房屋的,应当给予奖励。

四、征收国有土地上的非住宅房屋,对被征收人给予的补偿补助主要包括哪些?

主要包括:被征收房屋价值补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,装潢附属物补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、拆除超过批准期限的临时建筑能给予补偿吗?

不予补偿。

六、因征收房屋导致被征收人居住地或者户籍发生改变的,被征收人子女义务教育入学如何保障?

被征收人子女可以保留原被征收房屋所在地施教区学籍资格一年,时间自房屋征收决定公告之日起计算。

七、房地产价格评估机构如何选定?

(一)房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;

(二)被征收人在规定时间内协商不成的,房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签方式确定。

八、被征收房屋和产权调换房屋的价值如何确定?评估时点如何确定?

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

产权调换房屋的价值,由对被征收房屋价值进行评估的同一房地产价格评估机构按照同一时点、相同方法评估确定。

评估时点为房屋征收决定公告之日。  
九、对征收评估有异议怎么办?

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,可以以书面方式向原房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,可以向市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

十、向市房屋征收评估专家委员会申请鉴定有何便民措施?

申请鉴定应当向市房屋征收评估专家委员会提出。为方便申请人申请,我们规定了县(区)房屋征收管理机构可以代为接收申请并向申请人出具回执,县(区)房屋征收管理机构收到鉴定申请之日视为市房屋征收评估专家委员会收到鉴定申请之日。


 
 
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