淮阴区 淮安区 洪泽区 金湖县 盱眙县 涟水县 政务网 移动APP 
微信小程序 
 
热线电话:0517-83992238
公告 房产资讯 淮安本地 楼盘动态 业内招聘
 
首页 > 全国新闻 > [市场]上半年房地产市场总体平稳 热点城市“微收紧”...
[市场]上半年房地产市场总体平稳 热点城市“微收紧”
经济日报      2019-07-09 10:58:11
 

2019年上半年,房地产市场以“小阳春”“土拍热”“止跌令”等热点引起了社会广泛关注。58安居客房产研究院首席分析师张波近日接受记者采访时表示,2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点,而下半年楼市将以“稳”字当先,出现政策调控、城市热度、市场心态“三大换挡”,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。

据58同城、安居客发布的6月《国民安居指数报告》显示,全国67个重点监测城市新房平均价16416元/㎡,环比上涨0.38%,其中41城新房房价环比上涨;67城二手房挂牌均价15253元/㎡,环比上涨0.34%,其中45城二手房挂牌房价环比上涨。上半年房地产市场总体呈现出平稳基础上的微涨。

张波说,2019年上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

张波还表示,今年上半年,在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,调控的松紧变换在二线城市的体现更为明显。从上半年市场来看,市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码空间更大,上半年房价持续上涨幅度较高、土地市场较热的城市,未来都将面临“微收紧”。

资金是房企发展的命脉,今年上半年,受整体市场流动性放松影响,房企“融资难”得到缓解,融资成本有效降低。同时,受一二线购房者入市步伐加快影响,房企拿地积极性明显提升,加大了对融资的需求。张波认为,在上述背景下,银保监会重申对房企的融资限制,属于楼市调适度从紧,如果房企持续在土地市场的表现过为激进,则有可能面临更为严格的资金监管。

随着一二线城市土地热度提升,一些城市虽然成交规模同比减少,但楼面价有所提升。根据58安居客房产研究院的监测数据,今年一季度,苏州市区3场土拍的平均楼面价超过了1.4万元/㎡,平均溢价率则突破了19%;今年3月,合肥6宗地块成交总价124.5亿元,平均溢价率高达108.7%,刷新纪录。张波认为,下半年热点城市土地市场大概率会保持较高热度,不过,由于调控政策的存在,土地溢价率将得到有效控制,二线城市土地“僧多粥少”现象下半年仍将持续存在。

基于58同城、安居客的平台数据及58安居客房产研究院的监测数据,张波对2019年下半年房地产市场趋势进行了预测:下半年房地产市场将依然处于“换挡期”,在“稳”字当先的大环境下,呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。

第一,政策调控换挡将体现为从全国严控,到“因城施策”、“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。第二,在城市换挡上,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现”换挡“,城市之间的热度将开始出现分化。第三,在市场心态换挡上,用户对后市看平的心态已占据主流。因此,下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动将是主流趋势。

 
 
07月看房团报名入口 报名成功后,24小时内工作人员回访,请保持保持电话畅通
姓名: 手机: 验证码:
楼盘动态 房产资讯 淮安本地 公告 业内招聘   更多>>
[房价]上半年全国二手房价分化:苏州涨幅较大 成都降 2019-07-16 09:29:35
[房价]上半年全国二手房价分化:苏州涨幅较大 成都降超10%... [详细]
[预期]涨幅全面回落 三季度房市预期“降温” 2019-07-16 09:27:52
[预期]涨幅全面回落 三季度房市预期“降温”... [详细]
您可能感兴趣的楼盘
新城悦隽 7532元/平米
淮阴区银川路北路629号(银
 
璟和名城 均价8500元/平米
淮安市清江浦区南昌路99号
 
融侨悦城 7540元/平米
淮安市清江浦区福州路55号
 
 
资讯排行
国际淮安 世界作品 融创广场营销
 
封顶大吉!爱琴海·彩住宅全盘封顶
 
“海豚计划”第一班,今天正式开课
 
2019年淮安房企“中考”成绩如
 
中天美好杯全民健身舞大赛第二季线
 
没赶上钵池山板块又错过了生态新城
 
关于都梁现代城16、20#楼具备
 
关于朝阳名府1--12#楼具备交
 
关于金地国际城26#楼具备交付使
 
[生态]江苏新增5个国家水生态文
楼盘动态
国际淮安 世界作品 融创广场营销中心
国际淮安 世界作品 融创广场营销中心 盛大启幕...
封顶大吉!爱琴海·彩住宅全盘封顶,蓄
“海豚计划”第一班,今天正式开课啦!
2019年淮安房企“中考”成绩如何?
中天美好杯全民健身舞大赛第二季线上投
 
 
 
 
冲浪宜居网-淮安冲浪宜居网-页脚
版权所有 :江苏冲浪软件科技有限公司
网站咨询电话: 0517-83992238
淮安冲浪宜居网版权所有www.lousw.com勿转载
广播电视节目制作经营许可证:(苏)字第00572号

苏ICP备09090406号-2   苏ICP证编号B2-20100174