冲浪宜居网-淮安冲浪宜居网-头部
淮阴区 淮安区 洪泽区 金湖县 盱眙县 涟水县 政务网 移动APP 
微信小程序 
 
热线电话:0517-83992238
公告 房产资讯 淮安本地 楼盘动态 业内招聘
 
首页 > 全国新闻 > [土拍]多个城市出现土地流拍 房企拿地保守...
[土拍]多个城市出现土地流拍 房企拿地保守
扬子晚报      18-05-16 09:32:08
 

中国证券网讯 央广网消息 据经济之声《天下财经》报道,4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。背后有哪些原因?

土地流拍案例增加

刚刚过去的4月份,全国多地土地流拍。除北京外,“五一”前杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年首次土地流拍。而在5月8号,成都市公共资源交易中心挂牌出让两宗商用地块,一宗262亩商用地宣告流拍。

土地流拍的原因是什么?中原地产首席分析师张大伟分析:第一个原因是严厉的限购,住房按揭的条件非常严格,住宅贷款的基准利率也在上升,而且审核也从严,导致了购买力在下降。第二个原因,这些流标的土地,基本上在偏远郊区,属性比较复杂,在整个资金面收紧的情况下,相对而言质量不是很好、属性不是很好的土地,流标就自然而然地出现了。

房地产商向房屋运营商转变

这也说明:房地产行业开始转向理性,拿地、卖房,赚巨额差价的时代已经过去。政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展,房地产商向房屋运营商转变,也成为行业新趋势,一些房地产商开始增加自己持有项目的比例。

但作为全国首个企业自持租赁住房项目,万科翡翠书院在开启预租时,90平方米“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的价位,还是引起了热议,大部分租房族认为价格太贵、不亲民。而在房地产业内人士看来,即使这个价位,还是觉得不挣钱。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,业内看好长租公寓项目,但目前盈利有困难,“业内还没有看到做长租公寓挣钱的情况。”

回报率低导致长租公寓不挣钱

长租公寓为什么不挣钱?主要就是回报率低。比如北京,年租金投资回报率甚至仅百分之一多一点。张大伟认为,企业自持住房模式是一个阶段性产物,未来很可能会消失。

张大伟分析指出,拿地的时候,部分房企认为当时的政策不会严格执行,政策有宽松的可能性,可以以租代售。但是在后来的市场发展过程中,也出现过一些企业变相以租代售,被政府叫停,体现了北京市政府对于楼市调控的坚决性。这样来看,这一批土地,核心代表就是四宗百分之百自持的土地项目,现在来看肯定是亏损,只是亏损多少的问题。自持是历史发展过程中,出现的一个阶段性的产物。目前,国家又供应了一些集体型用地,在土地出让的时候就设计为租赁房土地,地价比较便宜。

房地产业期待住房租赁资产证券化产品

推进住房租赁资产证券化,是国际通行的做法,有助于盘活住房租赁存量资产。陈云峰说,房地产业现在对此寄予厚望。开发商可以通过资产证券化,拿到一部分资金。业内对资产证券化千呼万唤,但现在只是破冰,大规模的推开还是一件难事,值得政策面和行业更加关注。

 
 
08月看房团报名入口 报名成功后,24小时内工作人员回访,请保持保持电话畅通
姓名: 手机: 验证码:
楼盘动态 房产资讯 淮安本地 公告 业内招聘   更多>>
[土拍]多个城市出现土地流拍 房企拿地保守 18-05-16 09:32:08
[土拍]多个城市出现土地流拍 房企拿地保守... [详细]
[拍卖]豪门盛宴 2018开年首场抢地大战落幕 18-01-17 10:48:35
[拍卖]豪门盛宴 2018开年首场抢地大战落幕... [详细]
您可能感兴趣的楼盘
新城悦隽 6100元/平米
淮阴区银川路北路629号(银
 
璟和名城 均价8500元/平米
淮安市清江浦区南昌路99号
 
融侨观邸 高层7699元/平米
淮安市清江浦区水渡口大道97
 
 
资讯排行
关于开展普通商品住房销售价格备案
 
[四季金辉 观岚]家有储藏室 生
 
城启未来 龙耀淮安 | 淮安宝龙
 
“爱在七夕·情满中国”——红豆国
 
[登记]市区不动产登记再提速
 
[经济]淮安市公布2018年上半
 
[草案]专家预计房地产税法草案有
 
[遏制]中央政治局会议:坚持因城
 
[安置]我市开展定销商品房建设减
 
[高铁]连镇铁路淮安段全线架梁完
楼盘动态
“相悦淮安 不负韶光”2018融侨悦
“相悦淮安 不负韶光”2018融侨悦城新品发布会圆满落幕...
8月18日,淮安这个大动作会惊动到您
幸福“家”速度 | 新城·尚隽公馆8
全城征集 | 77对最美情侣,带你看
择一园林而居,拥向往生活
 
 
 
 
冲浪宜居网-淮安冲浪宜居网-页脚
版权所有 :江苏冲浪软件科技有限公司
网站咨询电话: 0517-83992238
淮安冲浪宜居网版权所有www.lousw.com勿转载
广播电视节目制作经营许可证:(苏)字第00572号

苏ICP备09090406号-2   苏ICP证编号B2-20100174