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购买新房流程：
第一步：开具购房资格证明：
本市户口需准备的材料：家庭成员身份证（含未成年）、户口本、结婚证。原件和复印件，需本人到场办理。
外市户口需准备的材料：家庭成员身份证（含未成年）、户口本、结婚证，一年以上社保或个人所得税完税证明。原件和复印件，需本人到场办理。
第二步：售楼处购房流程：选择意向住宅→认筹（选房号）→交首付款→与开发企业签约
第三步：办理贷款
（1）商业贷款：
另外，商铺贷款：首付款比例50%，贷款年限最高10年，贷款利率上浮20%。
（2）公积金贷款：借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为60万元;借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款年限20年，贷款最高额度为30万元。公积金利率为：五年期（含）以下2.75%，五年期以上为3.25%。
第四步：交税
1、 契税：
需准备的材料：购房合同，购房不动产统一销售发票，购房合同登记人和配偶身份证，结婚证，户口本。
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2016年最新契税调整 |
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契税 |
套数 |
面积 |
征收金额 |
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新
政
策 |
一
套 |
90平米及以下 |
成交价格1% |
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90平米以上 |
成交价格1.5% |
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二
套 |
90平米及以下 |
成交价格1% |
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90平米以上 |
成交价格2% |
2、维修基金：淮安房地产市场的维修基本基本以100元/平方为主。
第五步：办理房屋不动产登记证：
需准备的材料：
1、身份证
2、《商品房买卖合同》
3、《商品房预告登记申请表》或《房屋预告登记证明》
4、淮安市房屋（购买商品房）登记申请书
5、购房发票
6、住宅《商品房买卖合同》或产权证（不动产权证）
7、《预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押登记申请报告》及他项权证（按揭客户前往银行办理） |
