冲浪宜居网-淮安冲浪宜居网-头部
淮阴区 淮安区 洪泽区 金湖县 盱眙县 涟水县 政务网 移动APP
 
热线电话:0517-83992238
公告 房产资讯 淮安本地 楼盘动态 业内招聘
 
首页 > 全国新闻 > [限售]三四线城市限售令背后:丑小鸭如何走向白天鹅?...
[限售]三四线城市限售令背后:丑小鸭如何走向白天鹅?
中国新闻网      17-10-12 01:34:11
 

观察近期全国各地的楼市调控政策,可以看出部分三四线城市也加入了政策收紧的大军中。这些三四线城市主要是地级市,其出台的包括限购限售在内的收紧性政策,目的很明确,即积极化解当前持续膨胀的房价上涨压力。以桂林市9月26日发布的《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》为例,政策中的核心内容是,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。我认为,这项政策出台与桂林房地产市场高库存、投资投机需求强于本地自住需求等特征是密切相关的。三四线城市限售等政策的逐步出台,正反映了此类城市基本面正发生的变化。

三四线城市楼市缘何走强?

三四线楼市基本面发生的变化,也体现在近期全国重点三四线城市去库存周期或存销比等数据上。观察2010年以来的数据,除个别月份波动外,三四线城市的存销比总体上是高于一二线城市的,但经过近8年的市场调整,当前三四线城市该指标和一二线城市相趋近,总体上都为10个月左右的水平。各类城市之间的去化周期差异在减少,市场分化的特征不断减弱,从侧面也体现了去库存的战略是积极有效的;相比过去偏高的水平,当前三四线城市的去库存周期数据已经降低至历史最低点;此外,从国家统计局的全国70城房价指数也可以看出,有的三四线城市的价格增幅甚至赶超了一二线城市。

三四线城市楼市以上种种变化,我们可以通过需求因素、政策措施、城市发展情况三方面进行分析。

第一是需求因素影响。三四线城市的房地产项目从过去的烫手山芋变为香饽饽,自然有需求增长的刺激。此类需求包括:城镇化概念下的新市民购房需求、棚改和旧改下的刚性购房需求、本地较为合理的改善型购房需求、外溢的夹带投资投机属性的购房需求等。此类需求释放,容易带来房源的加快去库存。第二是政策措施作用。以上海(楼盘)周边的典型城市浙江海宁为例,此类城市过去是非热点购房区域,但现在在周边城市包括上海、杭州(楼盘)、嘉兴(楼盘)、嘉善等城市购房政策相对紧的情况下,海宁的购房政策反而显得宽松了,这个时候再凭借一些城际铁路等概念,楼市容易火爆。这种作用在一些经济发达的三四线城市中表现尤为明显。第三是城市发展情况变化。三四线城市现在的基础设施在不断改善,最典型的就是高铁和地铁在不断建设,所以有类似概念的城市,其实城市的居住价值和投资价值都在快速上升,这也会带来市场交易的活跃。

过去的十年,我们一直把三四线城市的楼市定义为“丑小鸭”,而现在通过部分城市的发展情况可以看出,“丑小鸭”已经“脱胎换骨”展示出了“白天鹅”的动人一面。当然有些“白天鹅”过于招摇,自然要出台政策管一管,不能让其透支过多的概念,因为城市成长一步到位反而是有害的。

“丑小鸭”欲变“白天鹅”也要警惕风险

从大周期角度来看,目前可以将三四线楼市分为两类:

第一类是周期性调整特征明显的城市,尤其是一些中部的三四线城市,这类城市当前楼市活跃的特征,更多的是周期性调整的结果,后续依然存在会有价格回调或周期性下跌的可能。

第二种是持续改善型的城市,此类城市冲破了周期性调整的限制,价值低估的特征被发现,楼市成长具有稳健性和持续性,类似城市主要分布在三大城市群中。从具体城市来看,深圳边上的惠阳、广州边上的清远和肇庆、杭州下辖的桐庐和临安、嘉兴下辖的嘉善和平湖、湖州下辖的南浔、郑州边上的平原新区、贵阳下辖的清镇等,都属于值得观察和关注的三四线城市。当然,从入市的谨慎角度看,类似城市往往也是后续政策容易管控的城市,最典型的就是限售政策容易出台。

当然,无论是丑小鸭还是白天鹅,不同的阶段自然都有其不同的可爱之处。相对应地,不同的市场参与者要分析此类城市的发展阶段,既不盲目看空,也不盲目追捧。对待当前诸多三四线城市,要充分意识到此类城市的楼市情况甚至比一二线城市更显得复杂。

 
分享到:
 
12月看房团报名入口 报名成功后,24小时内工作人员回访,请保持保持电话畅通
姓名: 手机: 验证码:
楼盘动态 房产资讯 淮安本地 公告 业内招聘   更多>>
[观点]统计局:楼市调控取得成效 风险也得到初步控制 17-12-14 03:16:31
[观点]统计局:楼市调控取得成效 风险也得到初步控制... [详细]
[统计]前11月商品房销售面积同比增长7.9% 增速 17-12-14 10:10:30
[统计]前11月商品房销售面积同比增长7.9% 增速回落... [详细]
您可能感兴趣的楼盘
璟和名城 均价8500元/平米
淮安市清江浦区南昌路99号
 
淮安金奥中心 预计13000元/平米
生态商务新城•福
 
融侨观邸 高层7699元/平米
淮安市清江浦区水渡口大道97
 
 
资讯排行
盱眙碧桂园诚招销售精英,百万年薪
 
[楼盘]城市顶尖阶层的奢享——解
 
[活动]淮安·曼度广场首届曼度品
 
淮安11月CPI同比上涨1% 居
 
社科院报告:2018年楼市将迎来
 
[数据]12月13日淮安住宅成交
 
[数据]12月12日淮安住宅成交
 
[高铁]我市两条在建高铁 梁下工
 
[数据]12月11日淮安住宅成交
 
[规划]《宁淮挂钩深度合作规划》
楼盘动态
[楼盘]城市顶尖阶层的奢享——解析金
[楼盘]城市顶尖阶层的奢享——解析金奥生活圈...
[活动]淮安·曼度广场首届曼度品牌行
[四季金辉]天冷了,我暖你。
礼享圣诞 乐惠元旦,双节同庆! 八重
[百亿港企 实力矩献]永业梦乐城—淮
 
 
 
 
冲浪宜居网-淮安冲浪宜居网-页脚
版权所有 :江苏冲浪软件科技有限公司 网站咨询电话: 0517-83992238
淮安冲浪宜居网版权所有www.lousw.com勿转载
广播电视节目制作经营许可证:(苏)字第00572号

苏ICP备09090406号-2    苏ICP证编号B2-20100174