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[土拍]淮安土拍战火再起 三“地王”名花有主
冲浪宜居      17-10-11 04:50:04
 

备受瞩目的淮安土地挂牌出让在淮国土(开)挂2017第4号地块的成交中终于全部落下帷幕,今年9月,经淮安市人民政府批准,淮安市国土资源局决定以挂牌方式出让31(幅)地块的国有土地使用权,合计起拍金额25亿。涉及清江(浦)区、生态(新)城、(盐)化新材料产业园区、淮安经济技术(开)发区、淮(安)区、淮(阴)区、(洪)泽区等多个区域。

本次出让的31块地共计成交26块地,成交情况如下表:

竞争最为激烈的住宅用地当属淮国土(阴)挂2017第12号、淮国土(开)挂2017第4号、淮国土(安)挂2017第8号三个地块:

淮国土(阴)挂2017第12号报价414次,成交金额30860万元,楼面价约2621元/平米;

淮国土(开)挂2017第4号报价586次,成交金额41080万元,楼面价约2790元/平米;

淮国土(安)挂2017第8号报价544次,成交金额44640万元,楼面价约2834元/平米;

本次土地拍卖,吸引了大批品牌开发商竞争,淮安作为作为房地发展的新兴城市,品牌房企的市场占有率越来越高,这也吸引了全国规模化的开发品牌进驻三四线城市。淮安房地产行业起步较晚,无论是买房还是卖方都不够成熟。近两年来国家对房地产市场的调控政策密度相对较高,特别是一二线城市调控严格,买卖双方都受到了很大限制。但是作为三四线城市的淮安受政策影响并不明显,特别是近阶段以来,淮安房价一直居高不下,虽受本市调控政策限制,但房价水平及成交一直比较稳定,热门区域更是一房难求。除此以外,因为三四线城市较为安逸,早期开发商开发建设的出发点也许都很简单,市场竞争意识还不强,随着经济生活水平发展,本土的开发企业满足不了日益提高的生活水平需求,更多的淮安购房者越来越关注更加专业、更大品牌的房企开发楼盘,向中高端的楼盘看齐。

 
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